建物の外観における目に付きやすい劣化現象の一つに外壁の塗装のひび割れが挙げられます。
外壁の塗装のひび割れは、専門業者でしか補修できないイメージを持つ方が多く、もちろん、
- 規模の大きなひび割れ
- ひび割れの根本原因を解決しなければ再発する可能性があるひび割れ
などは外壁塗装業者に依頼する必要がありますが、正しい基礎知識と修繕方法を知ることで、DIYで外壁のひび割れを補修することも可能です。
このページでは、ひび割れに関する基礎知識や自分で補修する方法などを解説しています。
このページの目次
■ひび割れ(クラック)の種類
コンクリートやモルタルの外壁塗装に生じるひび割れ(クラック)には、ひび割れの幅や発生要因によっていくつかの種類に分類されます。
1.ヘアークラック
ヘアークラックとは、幅0.3mm以下の微小なひび割れのことで、その名前の通り「髪の毛」のように細いひび割れであり、ヘアークラックが外壁にあったとしても、建物の安全性には問題の無いとされています。
2.構造クラック
構造クラックとは、幅0.3mmを超えるひび割れを指し、構造クラックが起こっている建物はコンクリートやモルタル下地の構造の安全性に問題がある可能性があります。
構造クラックの発生要因には、
- コンクリートやモルタル外壁の打設・養生時の温度管理の不具合
- 鉄筋のかぶり厚さ(鉄筋からコンクリート表面までの最短距離のこと)の不足
などによる建設時の品質管理不足に起因するもののほか、地震や不同沈下(家の片方だけ沈む現象)による建物の傾きなど、建物完成後の外的な要因によるものがあります。
3.乾燥クラック
乾燥クラックは、砂・砂利・水・セメント等で構成される下地コンクリートやモルタル壁の乾燥収縮により、必然的に起きるひび割れです。
乾燥クラックの発生要因には、
- コンクリートやモルタルの打設直後の温度変化による乾燥収縮
- 建物完成後に外壁への雨がかりと自然乾燥を繰り返す
などの理由で発生します(庇(ひさし)の有無により乾燥クラックの発現する傾向が異なる場合があります)。
乾燥クラックは、構造上問題の無いひび割れであるため、幅0.3mm以下であれば様子見で問題ありませんが、ひび割れの幅が大きかったり、数が多かったりようであれば、専門業者に相談することをおすすめします。
4.縁切れクラック
縁切れクラックとは、外壁における塗装の「つなぎ目部分」に生じるひび割れです。
外壁塗装は、一定の範囲を塗り切りながら作業を進めることが一般的ですが、外壁の面積が大きくて一度に塗り切れない場合や、日をまたぐ塗装作業が必要な場合には、必然的に塗装のつなぎ目が生じてしまい、そのつなぎ目に縁切れクラックができる場合があるのです。
技術力のある施工業者であれば、つなぎ目が生じることを前提に塗装範囲を計画することで、縁切れクラックを最小限に留めることができます。
一方、技術力がない施工業者の場合、塗装範囲に対する認識が甘いため、縁切れクラックを発生させてしまうことが多いのです。
■外壁にひび割れを見つけたらまずそのひび割れの幅を測る
外壁のひび割れを見つけた場合に家主がまず行うべき行動は、ひび割れの幅(太さ)を測ることです。
Amazonなどで購入できるクラックスケール(ひび割れの幅を測る簡易的な測定器具)で実測した後に、ひび割れの幅に応じて対応方法を検討する必要があります。
1.ひび割れが0.3mm以下の場合
ひび割れの幅が0.3mm以下の場合、構造上の安全性に問題は無いため、応急的な対応は不要です。どうしても見た目が気になるようであれば、構造上の影響が無いため、自分で補修してしまうのも手です。
また、実測結果を写真や立面図等に記録し、定期的に経過を観察することで、次の外壁塗装の時期を見極める判断材料にもなります。
2.ひび割れが0.3mmを超える場合
ひび割れの幅が0.3mmを超える場合、建物の安全性に構造上のリスクがある可能性があるため、すぐに最寄りの外壁塗装業者に連絡することをおすすめします。
最寄りの優良な外壁塗装業者が分からない場合は、前回の外壁塗装業者もしくは新築時の施工業者に連絡してもよいですが、その業者が優良かどうかわからない場合は、外壁塗装駆け込み寺などの一括見積もりサービスを行っている会社に相談する方法もあります。
■幅0.3mm以下のひび割れなら自分で補修する場合の道具(DIY)
幅0.3mmを超える構造クラックであれば、すぐに外壁塗装業者に補修を依頼すべきですが、幅0.3mm以下のヘアークラックが一定範囲に1箇所しかないなど軽度であると判断できる場合は、自分でひび割れを補修することも可能です。
自分で補修をする方法は、補修費用を節約できるだけでなく、ひび割れの状態を自分自身で直接把握できるため、次回の外壁塗装の時期を判断する上でも効果的な方法です。
ただし、少しでも家の安全性や自身の知識に不安がある場合は、外壁塗装業者に調査を依頼した方が無難です。
外壁塗装駆け込み寺などのサービスを使うことで地域の優良業者に無料で調査を依頼することができます。
1.外壁用ボンド
セメダイン「スーパーシール」
https://www.amazon.co.jp/セメダイン-超多用途シール-スーパーシール-50ml-SX-021/dp/B00476P6QQ?th=1
セメダイン「スーパーシール」は、外壁のひび割れ専用の多用途シール材です。
ひび割れ部に直接シール材を充填させるもので、低価格であるものの、マスキングテープや専用のヘラが付属されており、この商品だけでひび割れ補修が可能です。
2.アサヒペン「外部用パテ」
https://www.amazon.co.jp/アサヒペン-Asahipen-外部用パテ-ホワイト-400g/dp/B0033JYIP8
アサヒペン「外部用パテ」は、外壁のひび割れだけでなく、内装ボードの目地処理や壁紙の下地処理にも使用することができる多用途なパテ材です。
凹部を平滑に仕上げることができるため、へこみを伴うひび割れ部分の補修に適しています。
3.セメダイン「変性シリコーンシール」
https://www.amazon.co.jp/セメダイン-シリコーンシール-333ml-ホワイト-SM-201/dp/B0091FPHCQ/
外壁塗装業者の補修方法に比較的近く、コーキングガン(シーリング材を容器から押し出す器具)を用いて、ひび割れ部にシーリング材を充填させる方法で補修します。
シーリング材にはシリコン以外にも様々な種類があり、使われる原料や種類によっては素人では扱うことが難しいシーリング材もあるため、簡易的なひび割れをDIYで補修する際にはこの変性シリコーンシールをおすすめします。
4.セメントスプレー
https://www.amazon.co.jp/ノーブランド品-スプレーセメント-ひび割れ補修剤-200ml×2本組/dp/B077RXG3PN
セメントスプレーはひび割れに吹きかけるだけで補修ができてしまう優れものです。
セメントをスプレー噴射させるため多少のコツが入りますが、ヘアークラックが一定の範囲にあるような場合には簡単に補修が可能です。
5.補修スティック
補修スティックは、ひび割れ部にスティック状の充填材を擦り込み、ひび割れを補修できる道具です。
補修スティックで補修したひび割れは、補修跡が目立ちにくいため、美観を簡易的に補修したいという場合に適した方法です。
6.防水テープ
防水テープはひび割れを隠すことはできませんが、ガムテープのようにひび割れに貼ることができ、水を通さないので簡単にひび割れの補修ができます。
ただし、見た目が悪く、外壁に貼ってあると「ちゃんと直すためのお金がないのではないか」と思われる可能性があるため、目立たないところのひび割れにのみ処置するか、業者さんにお願いするまでの応急処置のために使うようにしましょう。
■外壁塗装業者を呼んでひび割れの補修をしてもらう場合
先述の通り、0.3mm以下の小さなひび割れであればDIYで補修することが可能ですが、それ以上大きいひび割れの場合、外壁塗装業者に補修の依頼をする必要があります。
大きなひび割れを業者に依頼する場合の注意点などを以下にまとめました。
1.前回塗装してくれた業者に連絡し、施工保証があるか確認する
自身で手に負えないひび割れを発見した場合、まずは前に家の塗装を担当した外壁塗装業者に連絡し、施工保証の有無を確認しましょう。
優良な外壁塗装業者であれば、施工保証に則り、ひび割れを無償で補修してくれる場合もあります。
また、新築してから間もない場合であれば、新築工事時の「契約書」に外壁塗装に関する保証期間が明確に記載されていることもあるので、事前に契約書を確認した上で新築工事を担当したリフォーム業者に連絡することをおすすめします。
2.ひび割れの補修のみを依頼する場合
0.3mm以上のひび割れを補修する場合、ひび割れ部分をV字型もしくはU字型にカットし、シール材や樹脂等を充填して補修します。
ひび割れ部分のみの補修であれば、補修範囲を最小限に抑えることができるため、費用を節約することができますが、補修跡が白く目立つという見た目上のデメリットがあります。
3.外壁塗装を併せて行う
0.3mm未満のひび割れであれば、建物の安全性には問題がないため、先述の「V字型もしくはU字型にカットをして樹脂などを注入する補修」は不要であり、外壁の塗装リフォームを行うことでひび割れもまとめて補修することができます。
外壁全体を塗装するため、ひび割れの補修跡が残らないだけでなく、ひび割れが進行するのを防ぐという効果も期待できます。
■なぜ外壁のひび割れを放置してはいけないのか
外壁のひび割れは、直ちに建物が倒壊するような致命的な不具合ではないため、ただちに補修が必要であると考える家主は少なく、そのままの状態で放置される傾向があります。
外壁のひび割れを補修せずに放置すると、建物の美観を損なうだけでなく、雨水の侵入により目に見えない範囲で腐食が進行し、結果的に想定以上の価格と規模修繕が必要になることがあるのです。
放置していいひび割れかどうかを外壁塗装業者に検査してもらう場合は外壁塗装駆け込み寺などの第三機関に依頼してみましょう。
1.ひび割れから雨水が入り込んで外壁内の構造体を腐食させる
外壁のひび割れ放置による最大のリスクは、ひび割れ部からの雨水の浸入により、湿気による腐食の進行で修繕範囲が外壁や屋根などの表面だけでなく建物の構造体にまで及んでしまうことです。
一旦、建物の構造体を腐食させてしまうと、外壁塗装のような表面補修だけでは済まず、腐食部分の丸ごと交換や、柱・梁の接合部等の架構に影響する箇所であれば、腐食部以外も併せた周辺範囲の構造体をまとめて修繕しなければならならい可能性があります。
また、構造体が腐食することで、シロアリ等の虫害が目に見えない範囲まで及んでいるケースもあります。ここまで修繕範囲が広がると、費用が高額になるだけでなく、建物倒壊のリスクが生じることから住み続けること自体が困難になってしまう可能性もあります。
2.ひび割れから水が入って雨漏りが発生する
外壁のひび割れを放置することによって起こる現象の代表的なものに雨漏りがあります。
雨漏りの箇所によっては、日常生活に支障をきたすだけでなく、内装材の腐食が進行し天井材や内壁材の落下する危険性もあります。
また、壁の中や天井裏などの家の中から見えない部分で雨漏りが起きている場合もあり、内装下地の腐食を進行させるだけでなく、雨漏りによる天井裏や壁内部の電気配線の漏電が火災の原因になるケースもあります。
3.ひび割れによって建物の美観を損なう
外壁のひび割れを放置した場合、ひび割れ自体が目立つため、建物の美観を損なうことにつながります。
「美観を損なっても見た目上の問題だけだから気にしない」という人もいますが、構造上問題のないヘアークラックであっても補修しないで放置していると、地震や強風などの振動を繰り返し受けることで次第にひび割れの幅が広がり、そこから雨水の侵入リスクを高めてしまう原因にもなりますので軽視しないようにしましょう。
4.湿気が高くなりカビが発生するため住んでいる人の健康に悪影響を及ぼす
外壁のひび割れを放置すると、ひび割れから侵入した雨水が外壁内部に溜まりやすくなるため、建物内部に湿気が伝わりやすくなり、天井裏や内壁の内部など通気性の悪い箇所からカビが発生し、その繁殖が室内にまで及ぶことがあります。
カビの発生は、住んでいる人の健康面への悪影響だけでなく、カビの見た目が心理的にも悪影響を及ぼす可能性があります。
■外壁や屋根のひび割れ補修費用
外壁や屋根のひび割れに関する補修費用は、その方法により大きく異なります。
ここでは、ひび割れの補修方法とその費用について説明します。
1.DIYの場合は数千円程度
DIYによるひび割れ補修道具の項で触れていますが、構造上の問題が無いヘアークラックなどの微小なひび割れであればDIY(業者に依頼せずに自身で補修)で補修することができます。
DIYによるひび割れ補修は、補修費用を抑えられるだけでなく、自ら補修することで、建物を維持管理する能力が身に付つきやすいというメリットもあります。
しかしその一方で、ひび割れを補修した後の外壁の見た目は、業者に依頼した場合と比べて悪いというデメリットもあります。
2.外壁塗装業者にひび割れ補修のみ依頼
塗装リフォームなどは行わずひび割れ補修のみであれば、リフォーム業者に依頼したとしても数万円程度ですみます。(建物形状や数量によるため見積りが必要)
補修費用を最小限にできるというメリットがありますが、電動カッターによるV字カット・コーキングなどの注入によってひび割れを補修するため、補修跡が残るというデメリットもあります。
補修痕の上から塗装を行えば、ひび割れの補修跡を残さずにすみますが、塗る面積に応じて別途費用が発生してしまいます。
3.外壁塗装業者に外壁塗装後の依頼
外壁塗装リフォームを依頼する場合、ひび割れ補修というよりは外壁全体のリフォームであるため、数十万円~100万円程度の費用が必要です(建物の規模やどのような塗装をするかによって大きく変わるため業者に見積りをしてもらう必要がある)。
仮設足場費用なども発生するため全体のリフォーム費用は高額になりますが、小さいひび割れは塗装で覆い隠せますし、大きなひび割れでも補修を行ってから塗装するのでひび割れ補修の方法としては最も効果的で、補修痕も残りません。
万が一施工後に雨漏れやひび割れが生じたとしても、外壁塗装を行った業者に補修を相談したり、保証の範囲で無償補修を依頼できるというメリットもあります。
■ひび割れが起こりやすい箇所、素材
外壁のひび割れは、発生する箇所や素材等の条件によって発生しやすさが異なります。
ここでは、これらの条件別にひび割れ発生事例を説明します。
1.外壁
●モルタル
外壁のモルタルは、主に巾木(はばき。外壁の下の部分)や腰壁部分(同じく外壁の下の方の部分)にも採用されることが多く、その塗り厚は20~30mm程度であるのが一般的です。
外壁のモルタルは塗り厚が薄いため、乾燥収縮の影響を受けやすく、内部に鉄筋を入れないため強度が低く、ひび割れが生じやすい素材といえます。
モルタル外壁のひび割れを防止するためには、
- 適切な箇所に目地を入れる
- モルタル専用のひび割れ防止剤を使用する
などが効果的です。
●コンクリート
外壁のコンクリートは、一定の厚さがあり内部に鉄筋が入っているため、モルタルに比べてひび割れが起きにくい素材といえますが、建物の構造上の重要性が高いことから、特にひび割れを起こさせたくない素材です。
コンクリートのひび割れ防止策としては、誘発目地(ひび割れを計画的に生じさせる目地)を適切に設けることが効果的です。
●サイディング
外壁のサイディングは、戸建て住宅の外壁材として主流な素材のひとつで、板状のサイディング材の四隅を専用ビスで固定して外壁に貼り付けられているのが一般的です。
外壁のサイディングで起こりやすいのが、この固定ビスの周囲から生じるひび割れであり、このひび割れを防止する方法として、サイディングを塗装する際に、ひび割れの動きに一定の追従性能を有する弾性塗料を用いる方法があります。
ただし、サイディングは熱を持ちやすく、弾性塗料が伸縮して膨れが生じやすいという面もあることから、実際に採用する際には技術力の高い専門業者に依頼する必要があります。
2.目地のシーリング材
ひび割れが生じやすい箇所として、外壁以外にも目地に注入されているシーリング材があげられます。
目地のシーリング材は、誘発目地やサイディングボードなどの建材の継ぎ目の目地に設けるものであり、乾燥収縮や地震による動きが集中することから、潜在的にひび割れが起こりやすい箇所といえます。
3.窓枠周辺
窓枠周辺も外壁におけるひび割れが起こりやすい箇所のひとつです。
窓枠部の垂れ壁と腰壁部分は、一定の壁面において形状が異なるイレギュラーな部分であり、地震や沈下などの外力が集中しやすいという傾向があることから、ひび割れが起こりやすい箇所となっています。
4.外壁の形状
外壁の形状によっても、ひび割れが起こりやすさが異なります。
外壁のひび割れは、外壁の形状が単純な長方形で、面積が大きいほど生じやすい傾向があり、逆に面積が小さいとひび割れは生じにくいのです。
単純かつ大きな面積の外壁形状になってしまう場合は、適正な位置に誘発目地を設け、目地部以外にひび割れを生じさせないことがポイントです。
■まとめ
外壁塗装のひび割れは、ひび割れの幅の大きさや発生要因に応じて、適切な修繕方法を見極めることが重要です。
正しい知識のもと、自分で補修できるもの補修し、自ら意識的に建物の美観を維持することに努めることで、より長く建物を使用することができます。
ただし、大きなひび割れを見つけた場合は、すぐに近隣の外壁塗装業者に検査を依頼するようにしましょう。