一般的な住宅の外壁塗装の面積は、だいたい40坪くらいです。
ではその外壁の塗装をする場合、相場価格はどのくらいなのでしょうか？
この相場を知っているかどうかで、最適な外壁塗装の業者選びが可能になってきます。
外壁塗装やその他の必要な工事にかかる費用の相場を知って、無駄な費用を支払うことのないように、しっかりチェックしていきましょう。
このページの目次
■40坪の外壁塗装は90万円前後が相場
40坪程度の家で、外壁塗装のみであれば80～95万円が一般的な相場。
外壁と屋根を同時に塗装する場合、100～125万円が工事金額の相場です。
外壁塗装にはこういった「相場価格」というものがあり、悪質な業者を選ばないためにも知っておくべき価格といえます。
また悪質な業者は、外壁塗装の工事で「200万円」や「300万円」など相場の倍以上の価格で見積りを提示してくることがあります。
しかし施主側が相場価格の金額の根拠を知っていれば、このような見積りに騙される心配もありません。
■40坪相場の詳細
外壁塗装には「単価相場」というものが存在します。
これは工事項目ごとの㎡あたりの相場価格で、どの大きさの家でも作業する面積に単価相場を乗じれば、その家の工事項目ごとの相場費用が導き出せるというものです。
例えば、平均的な40坪の家で作業面積をだしてみましょう。
1坪は3.3㎡なので
40坪×3.3㎡=132㎡
この㎡数に、塗装面積を求めるときに使う係数（1.1～1.4）を乗じます。（40坪の家なら1.2）
132㎡×1.2=158㎡
この計算で、40坪の家の塗装面積は約158㎡（窓やドアなどの塗装しない部分を除いた面積）ということになります。
外壁塗装では使用する塗料にもグレードが存在し、選んだグレードによって塗装費用の相場が変わってきます。
1.塗装以外の単価相場
塗装以外の作業とは、塗装をするために必要な準備にかかる作業のことです。
それぞれの作業は、外壁塗料の仕上がりを左右する大切なもの。
どのような工程があり、相場がいくらくらいなのか解説していくので、基本的な項目をおさえていきましょう。
※下記の単価相場は目安であり、40坪相場は40坪の塗装面積を158㎡と想定したときの価格です。
●足場
単価相場…900～1,200円/㎡
40坪相場…11～14万円
高所で作業するために建物の周りに足場を組む作業のこと。外壁や屋根の塗装、シーリング打ち替えなど、外壁まわりに関する工事には必要です。
●高圧洗浄
単価相場…150～200円/㎡
40坪相場…3万円
外壁表面の汚れを水洗いする作業のこと。汚れをきれいに落とすことで、塗料を外壁にしっかりと密着させることができます。外壁塗装をする場合は必要な工事です。
●下地処理
- シーリング（コーキング）打ち替え
単価相場…1,000円/㎡
40坪相場…10～15万円
外壁がサイディングの場合、目地に詰められている古いシーリング（コーキング）を除去し、新しいシーリングを詰め直す作業のこと。紫外線などで劣化していく部分なので、割れがあればそこから雨水が外壁内部に侵入してしまいます。外壁塗装をするのであれば、費用はかかってもシーリング打ち替えをしたほうが良いでしょう。
- シーリング増し打ち
単価相場…800円/㎡
40坪相場…8万円
目地に詰められているシーリングを残したまま、新しいシーリングを追加する作業のこと。既存のシーリングがあまり劣化しておらず、打ち増しするシーリング材の厚みが確保できる場合に可能な工事です。
- シール工法（ひび割れ補修）
単価相場…700～1,000円/㎡
40坪相場…2～7万円
外壁がモルタルの場合、表面のひび割れをシール材で塞ぐ作業。ヘアクラックなどの小さなひび割れに対して行い、塗装の仕上がりをきれいにするために必要な工事です。
- Vカット工法（ひび割れ補修）
単価相場…2,000～5,000円/㎡
40坪相場…10～20万円
外壁がモルタルで深いひび割れが入っている場合、ひび割れを工具で削りとり、シール材で塞ぐ作業のこと。外壁の内部までひび割れていると雨漏りや内部劣化の危険性があるため、外壁の状態によっては必要な工事です。
- ケレン作業用
単価相場…500～1,500円/㎡
40坪相場…10万円
鉄部の錆びをヤスリや工具で落とす作業。鉄部の塗装をするときに必要な工事で、この作業が十分でないと塗料が密着できず施工不良が起きてしまいます。
●養生
単価相場…300円/㎡
40坪相場…3～6万円
塗装しない窓やベランダ、玄関ドア、車などをビニールシートで覆う作業。塗装面以外を汚さないために、塗装工事では必要な工程です。
2.塗料の単価相場
塗料にはアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素などの樹脂の違いがあり、塗料のグレードはこの樹脂の違いによって決まります。
アクリル塗料やウレタン塗料などの塗料は、価格は安く抑えられますが耐久性は高くありません。
外壁塗装を長持ちさせたいのであれば、シリコン塗料以上のグレードをおすすめします。
なお、新しく開発された「ラジカル塗料」のラジカルは樹脂の名前ではなく、水、酸素、紫外線が顔料に触れて発生する劣化因子「ラジカル」を抑制する塗料のこと。
塗料のグレードとしては、シリコン塗料とフッ素塗料の間に位置します。
また断熱・遮熱、光触媒、無機といった機能を持つ塗料も、使われている樹脂が違えばグレードや耐久性が異なるので注意が必要です。
※下記の単価相場は目安であり、40坪相場は40坪の塗装面積を158㎡と想定したときの価格です。
●アクリル塗料
単価相場…1,500～1,800円/㎡
40坪相場…23～28万円
●ウレタン塗料
単価相場…1,800～2,200円/㎡
40坪相場…28～35万円
●シリコン塗料
単価相場…2,800～3,100円/㎡
40坪相場…44～50万円
●フッ素塗料
単価相場…4,200～4,500円/㎡
40坪相場…66～71万円
●ラジカル塗料
単価相場…3,200～4,000円/㎡
40坪相場…50～63万円
●断熱・遮熱塗料
単価相場…3,800～4,200円/㎡
40坪相場…60～66万円
●光触媒塗料
単価相場…4,200～5,000円/㎡
40坪相場…66～79万円
●無機塗料
単価相場…4,500～5,500円/㎡
40坪相場…71～86万円
■相場価格で外壁塗装をするためには
相場価格で外壁塗装を行うためには業者選びが肝心なため、業者との打ち合わせで知っておきたいポイントをご紹介していきます。
1.現地調査をしてくれる業者に依頼する
現地調査とは工事を行う建物の大きさや劣化具合を調べる作業で、業者はこの結果をもとに外壁塗装の見積りを作成してくれます。
妥当な価格で工事を行うためには、必ず現地調査を行ってくれる業者と契約することが重要になってきます。
悪質な業者の中には突然訪問してきて、建物の状態も確認せずあらかじめ作ってきた200万円や300万円などの高額な見積りを提示してくる恐れがあります。
その場合はすぐに契約をせず、少し考える時間を持ちたいと伝え帰ってもらいましょう。
2.複数業者の見積もりを比較する
よい業者かどうかは他の業者と比較してみなければわからないので、見積りは必ず2～3社から取って内容を比較するようにしてください。
業者から提示された見積りの内容を見るときは、総額だけでなく工事項目ごとの単価相場もチェックしましょう。
一式やその他といったあいまいな表記でごまかされていないかなども、きちんと確認することが大切です。
3.値引き交渉は慎む
複数社から見積りを取っていることは業者に伝えてもよいのですが、「こっちの業者はもっと安くしてくれた」など、相場より大幅な値引きを要求するのは控えましょう。
なぜかというと、相場以下の金額で工事を行うということは工事の質を下げることにつながり、万が一工事中や工事後にトラブルが発生しても「施主が希望した内容で施工した」と業者に主張された場合、補修すらしてもらえない恐れがあるからです。
優良業者は値引きによるメリットが何もないため、そもそも相場以下の過剰な値引きには応じてくれません。
値引き交渉によるデメリットは大きいので、信頼できる業者が見つかった場合は、安くできる方法があるか相談するほうがおすすめです。
■おわりに
外壁塗装の面積の計算や、塗料の違いによる塗装価格の違い、塗装工事にかかわる作業費用などの相場がなんとなくわかってきたのではないでしょうか？
外壁塗装のリフォームを考えている方は、ぜひ一度自宅の計算をしてみてください。
おおよその費用がわかっていれば、悪徳業者にだまされる心配もありません。
複数の見積りを取った中で信頼できる業者が見つかったら、じっくりと相談し、納得のできる工事内容にしていきましょう。
過剰な値引きは信頼関係を崩すもとになるので、避けたほうがよいこともお忘れなく。
